Villamos biztonsági felülvizsgálat
Gyorsan, pontosan, fix áron

A VBF egy ingatlan villamos berendezésének szemrevételezéses és műszeres ellenőrzése. A szakember azt vizsgálja, hogy megfelelő-e az áramütés elleni védelem, és biztonságos, illetve megfelelő állapotban van-e a hálózat. Az eredményt írásos minősítő iratban rögzíti.

Tulajdonosváltáskor el kell végezni a felülvizsgálatot, ha nincs a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi, megfelelő felülvizsgálatot igazoló minősítő irat. Vagyis ha nincs friss, használható dokumentum, az adásvételhez új vizsgálattal érdemes számolni.

Ez csak részben igaz. A kivétel a rendszeres időszakos felülvizsgálat elhagyására vonatkozik, és két feltételnek egyszerre kell teljesülnie: fázisonként legfeljebb 32 A-es túláramvédelem, valamint legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló szükséges egy nem bérleményként használt lakásban. Ez a kivétel nem írja felül a bérbeadásra és tulajdonosváltásra vonatkozó külön szabályt.

Ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat, a tulajdonosváltáskori VBF elmaradása jogszabályi kötelezettség megszegését jelentheti. Az adásvétel ettől nem válik automatikusan érvénytelenné, az eladó azonban komoly bizonyítási és pénzügyi kockázatot vállal. Ha később egy már az átadáskor fennálló, rejtett villamos hiba derül ki, a vevő szavatossági igényt, javítást vagy árleszállítást, súlyos esetben elállást és kártérítést is követelhet. Ingatlannál a kellékszavatossági igény főszabály szerint 5 év alatt évül el. A legrosszabb esetben egy fel nem tárt hiba miatt bekövetkező áramütés vagy lakástűz: személyi sérülés, többmilliós kár, valamint hosszú felelősségi és biztosítási vita következhet. Egy VBF ehhez képest töredékköltség, és dokumentálja, milyen állapotban adták át a hálózatot.

Igen, ha megvan a konkrét lakásra vonatkozó és a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati dokumentum. A puszta hivatkozás arra, hogy „régebben már megnézte egy villanyszerelő”, nem helyettesíti a minősítő iratot.

Igen. A kötelezettség és a gyakoriság függ az ingatlan használatától, munkahelyi minősítésétől, a villamos berendezés jellemzőitől és a meglévő dokumentációtól. Munkahelynek minősülő épület villamos berendezésén a rendelet legalább 3 évenkénti felülvizsgálatot ír elő.

A dokumentum biztosítása jellemzően az aktuális tulajdonos, tehát az eladó oldalán merül fel, de a felek ettől eltérően is megállapodhatnak. A legjobb még a szerződéskötés előtt tisztázni, ki rendeli meg és mikor adja át az iratot.

Szemrevételezéssel és műszeres mérésekkel ellenőrzi többek között az elosztót, a védelmi eszközöket, az áramütés elleni védelmet és a hozzáférhető áramköröket. A pontos mérési tartalom mindig az adott ingatlan hálózatához igazodik.

A hiányosságok bekerülnek a minősítő iratba, amely a javítás szükségességét és határidejét is rögzítheti. A VBF nem automatikus javítás: az esetleges szerelési munkát külön kell egyeztetni.

Írásos minősítő iratot, hétköznapi nevén VBF-jegyzőkönyvet kap, amely dokumentálja az ellenőrzés eredményét, a méréseket és szükség esetén a feltárt hiányosságokat.