Energetikai tanúsítvány és VBF: mi a különbség ingatlaneladásnál?

Két papír, amelyet könnyű összekeverni

Ingatlaneladás előtt az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonsági felülvizsgálat gyakran egyszerre kerül szóba. Mindkettő műszaki állapotról ad információt, de teljesen más kérdésre válaszol. Egyik sem helyettesíti a másikat, és nem ugyanaz a szakember készíti őket.

Az energetikai tanúsítvány az épület vagy önálló rendeltetési egység energiahatékonyságát, várható energiaigényét és besorolását mutatja be. A VBF ezzel szemben a villamos berendezés áramütés elleni védelmét és általános szabványos állapotát ellenőrzi, műszeres mérésekkel.

Mit vizsgál az energetikai tanúsító?

A tanúsítás során számít a határoló szerkezet, nyílászáró, hőszigetelés, fűtés, hűtés, melegvíz-ellátás és más energetikai jellemző. Az eredmény egy nyilvántartott tanúsítvány és besorolás, amely segít összehasonlítani az ingatlan energiahatékonyságát.

A tanúsítvány azonban nem mondja meg, hogy megfelelő-e a konnektor védővezetője, működik-e az áram-védőkapcsoló, vagy biztonságos-e az elosztótábla. Ezek a VBF körébe tartozó kérdések.

Mit vizsgál a VBF?

A felülvizsgáló a hozzáférhető villamos berendezéseket szemrevételezi, méréseket végez, majd kiértékeli az eredményeket. A minősítő irat rögzíti az ingatlan azonosítását, a vizsgálat terjedelmét, a mérési adatokat és az esetleges hiányosságokat.

• Energetika: mennyi energia kell az épület használatához?
• VBF: milyen a villamos berendezés biztonsági és szabványos állapota?
• Energetika: épületfizika és gépészeti rendszerek.
• VBF: villamos hálózat, védelmek és mérési eredmények.

Mikor kell őket elkészíteni?

Az energetikai tanúsítás eseteit a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza, kivételekkel együtt. A VBF tulajdonosváltáskori szabálya szerint lakásnál akkor szükséges új felülvizsgálat, ha nincs a tulajdonosváltás időpontjához képest hat évnél nem régebbi minősítő irat.

A két dokumentum időbeli logikája sem azonos. Ne abból induljon ki, hogy ha az egyik friss, akkor a másik is rendben van. Külön ellenőrizze mindkettő meglétét, dátumát, ingatlanazonosítását és használhatóságát.

Ki intézi őket?

Eladáskor a dokumentumok biztosítása jellemzően az eladó feladatai között jelenik meg, de a felek megállapodása és az ügyvédi folyamat az irányadó. Az energetikai tanúsítványt megfelelő jogosultságú tanúsító, a VBF-et megfelelő villamos felülvizsgálói képesítéssel rendelkező szakember készíti.

A megrendelés előtt kérdezzen rá a jogosultságra és a dokumentum átadási határidejére. Ha gyors ügylet készül, a két szakember időpontját párhuzamosan is szervezheti, mert a vizsgálatok nem egymásra épülnek.

Mit adjon át a vevőnek?

Az energetikai tanúsítványt a hozzá tartozó azonosítóval, a VBF minősítő iratát pedig lehetőleg teljes mellékleteivel adja át. A szerződés vagy átadási jegyzőkönyv felsorolhatja a dokumentumokat, hogy később ne legyen vita a teljesítésről.

Ha a VBF hibát jelez, a javítás dokumentumát is csatolja. Ha az energetikai tanúsítvány korszerűsítési javaslatot tartalmaz, az nem azonos azonnali hibával, hanem az energiahatékonyság javításának lehetőségét mutathatja.

Egyszerű szervezési módszer

Készítsen ingatlanirat-listát négy oszloppal: dokumentum neve, dátuma, készítője, átadás állapota. Kerüljön bele az energetikai tanúsítvány, a VBF, az alaprajz, felújítási és garanciális iratok. Így az ügyvéd, a vevő és a szakemberek ugyanazt a státuszt látják.

A VBF szabályainak hivatalos forrása a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, az energetikai tanúsításé pedig a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet. A Digitális Állampolgár tájékoztatója is mindkettőt említi a lakásvásárlás előtti teendők között.

Két szakember, kétféle helyszíni munka

Az energetikai tanúsító az épület energiahatékonysági jellemzőit értékeli, például a szerkezeteket, gépészetet és energiafelhasználást. A VBF-felülvizsgáló a villamos berendezés biztonsági állapotát vizsgálja szemrevételezéssel és műszeres mérésekkel. Emiatt az egyik dokumentum kedvező eredménye nem jósolja meg a másikét.

Időpontfoglaláskor mindig mondja meg, melyik iratra van szüksége, milyen ügylethez és mikorra. Ha mindkettő kell, a két folyamat párhuzamosan szervezhető, de ne várja, hogy ugyanaz a vizsgálat vagy ugyanaz a szakember automatikusan mindkét feladatot lefedi.

• Külön árajánlatot és tartalmat kérjen.
• Külön ellenőrizze a dokumentum dátumát.
• Mindkét iratban egyezzenek az ingatlan adatai.
• A teljes dokumentumokat adja át, ne csak az azonosítókat.

Az eladás előtti közös dokumentummappa tartalmazhat energetikai tanúsítványt, VBF minősítő iratot, felújítási iratokat és mérőadatokat. Ettől még mindegyik dokumentum önálló célt szolgál, és külön szabályok szerint készül.

Egyszerű memóriaszabály

Az energetikai tanúsítvány azt segít megérteni, hogyan teljesít az épület energiahatékonysági szempontból. A VBF azt vizsgálja, hogy a villamos berendezés megfelel-e a rá vonatkozó biztonsági követelményeknek. Az egyik besorolása nem váltja ki a másik minősítését. Eladásnál már a folyamat elején készítsen két külön feladatot, két határidővel és két dokumentumhellyel.

Ha a vevő műszaki állapotfelmérést is kér, az ismét egy harmadik, eltérő terjedelmű szolgáltatás lehet. Mindig a szolgáltatás tartalmát hasonlítsa össze, ne csupán az elnevezését. Az ajánlatban szerepeljen világosan, milyen helyszíni munkát és milyen átadott dokumentumot tartalmaz az ár.